Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 514 m²
Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Poděbradech, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o užitné ploše 137 m², situovaný na pozemku o výměře 514 m², jen kousek od centra vyhledávaného lázeňského města Poděbrady.
Dům má v současné době dispozici 4+1, nabízí však zajímavý potenciál pro změnu vnitřního uspořádání a možnost rozšíření až na dispozici 6+1. Je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních požadavků. Dům je určen spíše k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje naplánovat si úpravy dle vlastního vkusu a potřeb.
K domu náleží příjemná zahrada s okrasným jezírkem, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení. Na terasu, ideální pro chvíle s rodinou či přáteli, je přístup z části domu od kuchyně. Praktickou výhodou jsou hned dva vjezdy na pozemek. Součástí nemovitosti je také hospodářské stavení, půdní prostor a sklep pod kuchyní, které nabízejí další možnosti využití a skladování.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je zde zaveden plyn. Ohřev vody je bojlerem a vytápění zajišťuje plynový kotel, doplňkovým zdrojem vytápění jsou akumulační kamna. Teplo je rozvedeno do radiátorů. Okna jsou plastová.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Poděbrady jsou oblíbeným lázeňským městem s krásnou atmosférou, kolonádou, parky, restauracemi a kompletní občanskou vybaveností. Blízkost centra přináší pohodlnou dostupnost obchodů, služeb i dalších možností pro každodenní život.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem v atraktivní lokalitě a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Zaujala vás tato nabídka? Domluvte si prohlídku a přijďte objevit možnosti, které tento dům v Poděbradech nabízí.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (71898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
262 m
školka
96 m
lékař
111 m
pošta
481 m
restaurace
94 m
škola
459 m
obchod
2457 m
vlak
868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
71 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.27 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 135 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Poděbrady, u stadionu)
- Nádraží
- 777 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |