Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 887 m²

Cerhenice, Cerhýnky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 2+kk s terasou a velkým pozemkem – Cerhýnky. Hledáte klidné bydlení s přírodou za zády, ale zároveň vynikající dostupností? Nabízíme k prodeji útulný a moderně řešený rodinný dům o dispozici 2+kk v vyhledávané lokalitě Cerhýnky (část obce Cerhenice, okres Kolín). Dominantou nemovitosti je prostorná terasa, která přímo vybízí k relaxaci, ranní kávě či grilování s přáteli. Dům se nachází na ojedinělém, velkorysém pozemku, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vaše nápady.   <br />
<br />
Technické zázemí a sítě:<br />
<br />
Vytápění: Komfortní podlahové topení napojené na elektrický kotel.<br />
<br />
Voda: Připojení na veřejný vodovod + vlastní vrtaná studna pro úsporu nákladů.   <br />
<br />
Odpad: Dům je napojen na obecní kanalizaci. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci úsporného bydlení, moderního komfortu a krásného prostředí. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte kouzlo tohoto výjimečného místa!<br />
<br />
Praha - 30 minut autem<br />
Kolín - 10 minut autem 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (96613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 887 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování topení: Lokální elektrické, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3112 m MHD 308 m školka 598 m lékař 891 m pošta 1805 m restaurace 1089 m škola 873 m vlak 1942 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

96 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

3.63 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 43 %

Model z dat 8.30 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 700 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 1.95 mil. Pozemek: 887 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Cerhenice, Cerhýnky)
Nádraží: 1906 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno