Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 788 m²
Liteň, Leč · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt v rodinném domě pyšnící se přírodními materiály, který vás nadchne již na první dojem.
Stylovým a komfortním srdcem domu je prostorná obytná část s příjemným velkoformátovým prosklením do zahrady, do které je vstup přes dřevěnou pobytovou terasu. Obývací pokoj je také propojen s moderní kuchyní a disponuje krbovými kamny. Dále se v přízemí kromě vstupní chodby nachází samostatná toaleta, technická místnost a schodiště do podkroví. V patře jsou pak z centrální chodby přístupné obě samostatné ložnice a koupelna s vanou a dvojumyvadlem.
Všechny obytné prostory jsou příjemně vzdušné a díky interiérovému dřevu působí velmi pohodovým teplým dojmem. Dřevěné jsou mimo jiné i masivní podlahy, zakázkově vyráběné dveře, izolační okna či schodiště. Celkově vřelou atmosféru interiéru dotváří strukturované štuky a pohledové zdivo. O prosvětlení interiéru se stará nadstandardně velké prosklení, které společně s terasou a balkónem taktéž přispívají k propojení domu s exteriérem. Nadčasově navržené koupelně pak dominují mozaikové obklady.
V novostavbě z roku 2023 je instalováno tepelné čerpadlo s ohřevem teplé vody a podlahovým vytápěním. Zdroj vody je z vlastní vrtané studny, odkanalizování do domovní čistírny, samozřejmostí je jímání dešťové vody, 3fázová elektřina a internet. Velmi příznivé měsíční náklady.
Zahrada je rovinná dobře využitelná pro relaxaci i aktivní trávení volného času. Na zahradě naleznete jak vzrostlou zeleň, zajišťující dostatek soukromí, tak přípravu na zahradní jezírko a dostatečný prostor pro parkování několika aut. Pro skladování oceníte praktickou zděnou kůlnu.
Obytná plocha 115 m2 + balkón 4 m 2 | pozemek 788 m2 | zděná kůlna + terasa
V rodinném domě se nachází ještě druhý byt, který je též aktuálně k prodeji a který je plně oddělený a nikterak se vzájemně tyto oddělené části neruší provozně ani soukromím.
Leč, jakožto část městyse Liteň, se nachází cca 8 km jihozápadně od Řevnic. V samotné Litni je situována MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, restaurace, potraviny, smíšené zboží, zámek, hřiště aj. Další občanská vybavenost se nachází v blízkých Řevnicích. V okolních obcích bohatý společenský život zahrnující masopusty, pálení čarodějnic, jarmarky, mikulášské posezení, koncerty, divadla, vánoční a jiné akce.
Přímo v Leči zastávka autobusu na trase Řevnice - Beroun a také zastávka vlaku s napojením na Zadní Třebaň, odkud se dostanete na Smíchovské nádraží (cca 25 min) či do Berouna (cca 15 min).
Obec leží v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český kras a brdských lesů v blízké vzdálenosti od řeky Berounky. V okolí jsou zajímavé turistické cíle jako např. Karlštejn, Koněpruské jeskyně, brdské lesy, lomy Amerika, Solvayovy lomy atd.
Osobně doporučuji prohlídku. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
Výjimečná architektura, klidné životní prostředí a kvalitní materiály to je domov, který si zamilujete..
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (107983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4783 m
MHD
89 m
školka
1686 m
lékař
1666 m
pošta
1286 m
restaurace
1616 m
škola
1612 m
obchod
8395 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
107 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
9.48 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.48 mil. · váha 67 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 884 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.59 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.51 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Liteň, Leč)
- Nádraží
- 557 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |