Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 325 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Ústí nad Labem Klíše, v ulici Na Spálence. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 325 m² a představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s možností dalšího využití.
Mezi hlavní přednosti patří zahrada s bazénem, prostorná dvojgaráž a další obytný prostor nad garáží, který nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti zásadních úprav. Zároveň nabízí prostor pro další modernizaci dle představ nového majitele.
Dispozice domu:
PŘÍZEMÍ
* Prostorné zádveří a chodba
* Samostatné WC a vstup do sklepa
* Několik schodů vedoucích do obytné části
* Obývací pokoj a samostatná kuchyň
* Prostorná koupelna
* Schodiště do patra
PATRO
* Tři pokoje
* Odkládací komora
* Vstup na prostornou půdu
MEZIPATRO
* Balkon
SUTERÉN
* Velká technická místnost
* Prostorná prádelna
* Sklep, komora a menší sklípek
* Chodba se schodištěm
Dům je napojen na městský vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu 230/400 V. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará systém centrální dodávky tepla s výměníkem. Teplo je v jednotlivých místnostech rozváděno prostřednictvím radiátorů. Pro větší komfort je k dispozici také možnost náhradního ohřevu vody elektrickým bojlerem. K dispozici je dále zahrada s bazénem, která nabízí příjemné místo pro relaxaci, letní posezení i společné chvíle s rodinou a přáteli. Významným benefitem je prostorná dvojgaráž s dalším obytným prostorem v patře, ten nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo jiné individuální využití, a to po případných úpravách a splnění příslušných stavebních požadavků. Klíše patří mezi oblíbené rezidenční lokality Ústí nad Labem s velmi dobrou dostupností centra města. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i zastávky MHD, další výhodou je blízkost plaveckého areálu Klíše a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je ve zpracování, proto prozatím uvádíme energetickou třídu G. Po jeho vyhotovení bude údaj aktualizován.
Pokud hledáte rodinný dům v atraktivní lokalitě, s vlastním bazénem, prostornou dvojgaráží a zajímavým potenciálem dalšího využití, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (55046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 148
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
91 m
školka
95 m
lékař
95 m
pošta
1380 m
restaurace
93 m
škola
142 m
obchod
770 m
vlak
1538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
55 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
6.58 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 478 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.60 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Na Spálence)
- Nádraží
- 1495 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |