Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 751 m²
Teplice, Hudcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Cihelní, v klidné části Teplic Hudcově.
Součástí domu je garáž, další možnosti parkování jsou na pozemku a před domem.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Výrazným prvkem obývacího prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru a zároveň doplňuje hlavní vytápění domu. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a propojují obytný prostor se zelení zahrady.
Dům nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V horním podlaží se nachází další obytné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Část místností má díky šikmým stropům a dřevěným prvkům příjemný charakter podkrovního bydlení. K dispozici jsou dvě koupelnová zázemí, přičemž jedna koupelna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem. Z horního podlaží je přístup také na balkon.
Dům je zděný, kolaudovaný v roce 2000 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Je suchý, bez známek problémů s vlhkostí či plísněmi. Obvodové konstrukce jsou zatepleny polystyrenem a osazena jsou plastová okna s izolačním dvojsklem.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, přičemž v obývacím prostoru je možné využívat také krb. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Elektroinstalace je provedena v mědi, s třífázovým připojením a hlavním jističem 25 A.
Kuchyňská linka byla vyrobena na míru společností Oresi a její součástí je myčka, elektrická trouba a plynový sporák.
K domu náleží pozemek o výměře 633 m², který je využíván jako zahrada a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné zázemí. Na pozemku se nachází bazén o rozměrech přibližně 7 × 3 m s pískovou filtrací a také terasa o velikosti přibližně 24 m². Pro hospodaření s dešťovou vodou je zde vybudována retenční nádrž o objemu přibližně 2 m and sup3; s čerpadly.
Parkování je možné v garáži o velikosti přibližně 16 m², pod přístřeškem a na dalších parkovacích místech na pozemku.
Hudcov patří mezi klidnější části Teplic. Dům je situován v zástavbě rodinných domů a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, vlastní zahrady a dobré dostupnosti města.
Nemovitost může být po dohodě ponechána částečně nebo téměř kompletně vybavená. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.12 mil. Kč (62092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 633
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1820 m
MHD
150 m
školka
1876 m
lékař
1773 m
pošta
1744 m
restaurace
683 m
škola
1484 m
obchod
2166 m
vlak
1967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.12 mil. Kč
62 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
6.92 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 404 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.39 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Hudcov)
- Nádraží
- 1952 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |