Pronájem bytu 2+1 100 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu velkorysý světlý byt 2+1 v cihlové budově v velmi dobrém stavu. 

Byt se nachází ve čtvrtém a zároveň posledním patře budovy se čtyřmi podlažími bez výtahu. Kliné prostředí daleko od rušného provozu. 

Celková orientační plocha bytu je 100m2, obývací pokoj má výhled do parku. Je zde kuchyňská linka s vestavnou lednicí. Za kuchyní je prostorná spíš s oknem, kterou lze využít i jako malou pracovnu. Koupelna ca z roku 2000 s vanou, WC zvlášť.

Bezproblémové parkování před domem. K bytu náleží také sklep o ploše 5 m².

Požadovaná kauce 20,000,- Kč. Možnost rozložení kauce do dvou splátek.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 20926677

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 122

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 310 Kč

16 627 – 23 949 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 171 · váha 52 %

Model z dat 18 939 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 35 706 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 19 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 939 Kč (rozpětí 16 357 Kč – 22 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32

Pronájem prostorného bytu 2+1 v posledním patře bez výtahu v klidné lokalitě. Pozor na absenci výtahu ve 4. patře a starší vybavení koupelny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Požadovaná kauce 30,000,- Kč
prislusenstvi: sklep o ploše 5 m²
nutne investice: Koupelna ca z roku 2000

Dostupnost

Zastávka: 129 m (City service)
Nádraží: 1563 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno