Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 125 m²

Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, v těsné blízkosti centra města Vlachovo Březí, v Jihočeském kraji. Jedná se o kamennou stavbu s jedním nadzemními podlažím, podkovím a sklepem. V přízemí se nachází čtyři pokoje s užitnou plochu 100 m². Dům je před rekonstrukcí, což poskytuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a potřeb.

Tento přízemní dům z jedné strany přiléhá k sousední budově a disponuje sklepem, který poskytuje další úložné možnosti. V domě je zavedena elektřina, voda, objekt je napojen na kanalizaci. 

Sedlová střecha s betonovou střešní krytinou je v dobrém stavu a nabízí možnost využití pro vestavbu.

Objekt je kompletně vyklizen a ihned k dispozici.  

Vlachovo Březí má dobrou občanskou vybavenost, zahrnuující zdravotnické zařízení, školu, poštu, obchody, restaurace, knihovnu i kulturní dům.

Autobusová doprava zajišťuje spojení s okolními městy i Prahou.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (19940 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 125 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 47 m školka 288 m lékař 94 m pošta 79 m restaurace 3697 m škola 223 m vlak 6058 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

19 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.03 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.04 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 419 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek: 125 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32

Kamenný rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí v těsné blízkosti centra Vlachova Březí. Dům přiléhá k sousední budově a vyžaduje kompletní investice do vnitřních prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep
nutne investice: interiér před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 6071 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno