Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v historickém bytovém domě v klidné ulici V Horní Stromce na pražských Vinohradech. Byt je připraven k nastěhování.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 44,8 m²
Sklep: 4,1 m2
Podlaží: 3. nadzemní podlaží
Výtah: dům je zatím bez výtahu; jeho instalace je plánována
Orientace oken: do vnitrobloku
Stav: po kompletní rekonstrukci
Internet: vysokorychlostní optické připojení
Měsíční náklady a další platby
Nájemné: 25 000 Kč/měsíc
Poplatky za služby: 3 000 Kč/měsíc
Zálohy na elektřinu: 800 Kč/měsíc
Kauce: 30 000 Kč
Provize: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Byt
Byt o podlahové ploše 37,8 m² prošel kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody, podlahy i sociální zařízení v moderním standardu. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči. Díky zavedenému vysokorychlostnímu optickému internetu je byt vhodný také pro práci z domova.
Dům
Bytový dům V Horní Stromce 2323/3 prošel rozsáhlou rekonstrukcí společných částí. Ta zahrnovala modernizaci rozvodů, obnovu fasády a společných prostor i úpravu vstupu včetně nových bezpečnostních prvků.
Do budoucna se počítá s instalací proskleného výtahu ve vnitrobloku a s úpravou a výsadbou zeleně.
Lokalita
Ulice V Horní Stromce je klidná slepá ulice, stranou hlavního dopravního ruchu. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i další služby. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Flora, stanice metra a oblíbené parky, například Riegrovy sady a Havlíčkovy sady. Vinohrady nabízejí příjemnou atmosféru, zeleň i dobrou dostupnost do centra města.
V bytovém domě máme nabídku více bytů 1kk, 2kk.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
98 m
školka
118 m
lékař
133 m
metro
340 m
pošta
826 m
restaurace
95 m
škola
162 m
obchod
1044 m
vlak
1257 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 24 500 Kč | -2.0 % |
| 21.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 627 Kč
14 654 – 23 726 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 636 · váha 30 %
Model z dat
21 519 · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
15 152 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 19 636 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 519 Kč (rozpětí 18 417 Kč – 24 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 152 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 431 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 25 000 → 24 500 |
| 21.10.2026 | přidáno |