Pronájem bytu 3+kk 115 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu elegantní, zařízený mezonetový byt 3+kk o velkorysé ploše 115 m², který zaujme promyšleným dispozičním řešením a dostatkem prostoru pro komfortní bydlení. Spodní podlaží tvoří vstupní chodba a dvě samostatné ložnice, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Horní podlaží nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, otevřenou pracovnu, třetí koupelnu s vanou a oddělenou relaxační zónu, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí kompletně zařízený ve vysokém standardu. Moderní kuchyňský kout s kuchyňským ostrůvkem je vybaven lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou, myčkou, troubou a indukční varnou deskou. Interiér nabízí také velkorysé množství vestavěných úložných prostor. Komfort doplňují tři koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a dvě sprchovým koutem.</p><p><br></p><p>Oblast tvoří bytové domy a je skvěle dopravně dostupná. Lokalita disponuje zastávkami autobusů, tramvají i stanicemi Flora a Hlavní nádraží. Autem dojedete městský okruh za 6 minut, na letiště Václava Havla za 32 minut a do OC Atrium Flora za 8 minut. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, mezinárodní školu New School, lékárny, nemocnici, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity v okolí můžete využít bazén, fotbalový stadion, sportovní centrum, tenisová a volejbalové hřiště, venkovní posilovny, bowling, kuželnu nebo cyklostezky. Na procházku se lze vydat do Mahlerových sadů s vyhlídkovou věží, parků Krejcárek a Vrch Vítkov nebo vyrazit na kole do Riegrových sadů.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
105 m
MHD
92 m
školka
252 m
lékař
459 m
metro
520 m
pošta
1155 m
restaurace
79 m
škola
240 m
obchod
858 m
vlak
639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 395 Kč
35 366 – 53 933 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 917 · váha 48 %
Model z dat
45 747 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
39 009 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 45 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 747 Kč (rozpětí 39 512 Kč – 53 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 39 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (U Památníku)
- Nádraží
- 485 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |