Pronájem bytu 2+kk 71 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme elegantní, zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 74 m², který disponuje balkonem a nachází se ve 3. NP bytového domu s výtahem. Byt je situován v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Bubenče, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu s vestavěnou skříní, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a ložnici s vlastní prostornou šatnou. Součástí bytu je také koupelna a balkon, který poskytuje příjemný prostor k odpočinku.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako zařízený. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelna disponuje vanou, pračkou a sušičkou.</p><p><br></p><p>Žádaná pražská čtvrť s géniem loci, ležící v sousedství zahraničních ambasád. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost. Na stanici metra Dejvická dojdete pěšky, stejně jako na zastávky MHD. Díky dobrému silničnímu napojení je to autem na dálnici 12 minut, na letiště Václava Havla 17 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny a pošta. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity je v okolí sportovní centrum, tenisové kurty a workoutový park. Na procházku lze vyrazit do parků Stromovka, Willyho Brandta, Lázaro Cárdenase nebo se vydat podél břehu Vltavy.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. </p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
307 m
MHD
107 m
školka
86 m
lékař
131 m
metro
262 m
pošta
549 m
restaurace
45 m
škola
107 m
obchod
1529 m
vlak
448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 262 Kč
25 586 – 33 365 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 100 · váha 60 %
Model z dat
28 204 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 32 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 204 Kč (rozpětí 24 360 Kč – 32 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 323 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |