Pronájem bytu 3+1 81 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný, velmi dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+1 s možností užívání krásné zahrady se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě nedaleko Jihočeské univerzity, v pěší vzdálenosti od centra Českých Budějovic.
Byt se nachází v udržovaném domě a zaujme nejen svou světlostí a vzdušností, ale také praktickým uspořádáním místností. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní halu, dvě samostatné a neprůchozí ložnice, ideální pro soukromí spolubydlících nebo členů rodiny, komfortní obývací pokoj s dostatkem místa, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC.
Velkou přidanou hodnotou je přístup k prostorné a pečlivě udržované zahradě, která nabízí dostatek místa pro relaxaci, grilování a další letní aktivity. Součástí zahrady je také praktický přístřešek, který lze využít jako úložný prostor pro kola, zahradní nábytek, sportovní vybavení nebo jiné osobní věci.
Byt se nachází ve výborně dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí – Jihočeská univerzita, park Stromovka, Jihočeský vědeckotechnický park, zastávky MHD, obchody, školy a restaurace jsou jen pár minut chůze od domu.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, studenty nebo pracovníky univerzity, kteří hledají kvalitní bydlení kousek od centra města. Možnost nastěhování od 01.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 350
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
96 m
školka
563 m
lékař
432 m
pošta
709 m
restaurace
317 m
škola
150 m
obchod
826 m
vlak
2524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 137 Kč
19 767 – 25 846 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 827 · váha 59 %
Model z dat
18 998 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
27 476 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 20 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 998 Kč (rozpětí 16 409 Kč – 22 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32
Pronájem dispozičně velmi dobře řešeného bytu 3+1 v Českých Budějovicích nedaleko Jihočeské univerzity. Velkou přidanou hodnotou je možnost užívání krásné zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada 350 m², přístřešek
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Vysokoškolské koleje)
- Nádraží
- 2473 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |