prodej bytu 3+1 78 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem ve zděném domě a společnou zahradou v Úpici, okres Trutnov Dovoluji si vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi prostorného a světlého bytu, určeného k rekonstrukci, o dispozici 3+1 s balkónem a společnou oplocenou zahradu za domem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží tradičního zděného bytového domu v žádané lokalitě města Úpice v okrese Trutnov. Tento komorní dům se dvěma samostatnými vchody čítá celkem pouze 12 bytových jednotek, což garantuje bezpečné a velmi příjemné sousedské prostředí. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/12 na budově a pozemku, přičemž užívání bytu i všech přilehlých prostor je přesně vymezeno a ošetřeno v prohlášení vlastníka. Jedním z největších benefitů této nabídky je právě zmíněné spoluvlastnictví oplocené zahrady přímo za domem, kde zelený prostor nabízí perfektní zázemí pro relaxaci, bezpečné posezení s rodinou či přáteli, sušení prádla nebo bezstarostnou hru dětí v bezpečném prostředí. Samotný byt disponuje velkorysou užitnou plochou 78,5 m², k níž se navíc připočítává příjemný balkón o výměře přibližně 4 m² a praktická sklepní kóje v 1. podzemním podlaží o velikosti okolo 2 m². Velkou výhodou je také přístup k půdnímu prostoru s vlastní uzamykatelnou kójí, která poskytuje dostatek místa pro sezónní věci. Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj, který je propojený s kuchyní a zasouvacími dveřmi. Kuchyně je vybavena praktickou spíží a nabízí přímý vstup na balkón. Dispozice dále zahrnuje další tři samostatné neprůchozí pokoje. Koupelna prošla přibližně před deseti lety rekonstrukcí (elektrika, podlahové teplovodní topení). Podlahy tvoří kombinace klasických parket, lina a keramické dlažby. Byt je aktuálně zcela vyklizený a připravený k okamžitému předání i kompletní rekonstrukci přesně podle vašich představ a vkusu. Náklady na poplatky činí přibližně 4.500 Kč,- měsíčně, přičemž plných 2.300,- Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. Nemovitost je zcela bez jakýchkoliv dluhů, věcných břemen či jiných právních vad. V současnosti je v podílovém spoluvlastnictví dvou osob, které garantují hladký a rychlý průběh majetkového převodu. Lokalita vyniká výbornou občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností. V pohodlné docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, Penny Market, mateřská i základní škola a lékařská péče. Město Úpice navíc nabízí vynikající dojezdnost do Trutnova, náhoda, Hradce Králové i okolních podkrkonošských center. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení plné pohody, tak pro investiční záměr. Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování na míru. Byt je volný ihned a prohlídky jsou možné po dohodě bez čekání. Srdečně vás zveme na prohlídku, kde si sami ověříte veškeré přednosti tohoto domova.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (33590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 525 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.62 mil. Kč
33 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.49 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 639 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Úpice, most F. L. Riegra)
- Nádraží
- 2087 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |