Prodej bytu 1+kk 42 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk o velikosti 42 m² – Brno-Židenice, ul. Vinařického
Hledáte útulné bydlení v Brně s veškerou občanskou vybaveností na dosah? Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 42,10 m², který se nachází na ulici Vinařického v městské části Brno-Židenice.
Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění v nově vybudované části bytového domu, který prošel částečnou rekonstrukcí a částečnou novou výstavbou. Byt nabízí příjemné zázemí pro jednotlivce či pár a může být také zajímavou investiční příležitostí za účelem pronájmu.
Samotný byt má výměru 40,10 m² a náleží k němu sklep o velikosti 2 m², který poskytuje další praktický úložný prostor.
Lokalita Brno-Židenice nabízí příjemné prostředí, které spojuje klidnější bydlení s výhodami městského života. V okolí se nachází mateřská škola na ulici Nopova, zastávka MHD Juliánov, menší obchody s potravinami i kavárna STAV SE Espresso Bar na Líšeňské ulici. V blízkosti jsou také další služby, zdravotnická zařízení a možnosti volnočasových aktivit.
Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení do ostatních částí Brna, díky kterému je lokalita vhodná pro každodenní bydlení.
Díky své dispozici, umístění v novější části domu a praktické lokalitě je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (135476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
779 m
MHD
173 m
školka
145 m
lékař
257 m
pošta
839 m
restaurace
263 m
škola
365 m
obchod
1098 m
vlak
1505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -3.5 % |
| 21.10.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
135 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.22 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.05 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 023 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Juliánov)
- Nádraží
- 1046 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.69 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |