Prodej bytu 2+kk 38 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 38m², který se nachází na ulici Mostní v Opavě.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel celkovou rekonstrukcí. Nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo pár. Jeho dispozice zahrnuje kuchyni s kuchyňskou linkou na míru, vestavěnými spotřebiči (indukční deska, elektrická trouba, digestoř) a prostorem s obývací částí. Navazuje ložnice, která nabízí krásný na západní stranu. Koupelna je ve světlých barvách s podomítkovými bateriemi Grohe, umyvadlovou skříňkou s umyvadlem a zrcadlem. Součástí je parkovací stání za domem, podíl na zahradě a sklepních prostorách.

Technické vybavení a měření spotřeby:
Vlastní elektrické podlahové vytápění.
Vlastní elektrický bojler pro ohřev teplé vody.
Podružné měřidlo spotřeby vody pro každou bytovou jednotku.

Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (90632 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 106 m školka 152 m lékař 498 m pošta 725 m restaurace 380 m škola 383 m obchod 608 m vlak 1102 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.44 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.58 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.58 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

90 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.73 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.91 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 709 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Mostní)
Nádraží: 1279 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno