Prodej bytu 2+kk 52 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Do Prahy za prací, domů do Kralup. Možná hledáte první vlastní byt, možná místo, kde začnete bydlet spolu. Chcete mít pohodlné spojení s Prahou, ale záleží vám i na tom, kam se budete každý den vracet.

Světlý byt v novostavbě v Kralupech nad Vltavou nabízí dobrý základ pro obojí. 

Prakticky uspořádaný interiér, balkon a vlastní parkovací místo doplňuje sklep a výtah. Moderní budova z roku 2018 pouze s 16 jednotkami. Zázemí, které oceníte při stěhování i při úplně obyčejném návratu z práce s nákupem. Velkoformátová okna přivádějí do pokojů dostatek denního světla. Podlahové vytápění nechává stěny volné, takže nábytek můžete rozmístit podle sebe, bez obcházení radiátorů. 

Obytná část navazuje na balkon, místo, kam si můžete na chvíli sednout, otevřít knížku nebo jen mrknout na západ slunce. Výhodou je i to, co nemusíte řešit hned po koupi. Byt je připravený k bydlení bez nutnosti rekonstrukce. Můžete se tak soustředit na zařízení a na to, jak si nové místo přizpůsobit svým preferencím. 

Pokud pracujete v Praze, vlakové spojení může být součástí vašeho běžného života.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (124762 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 230 m školka 334 m lékař 274 m pošta 342 m restaurace 290 m škola 341 m obchod 1817 m vlak 170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

124 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

4.69 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 540 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 137 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno