prodej bytu 2+1 40 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 49,47 m² Tábor, Na Kopečku, ul. Angela Kančeva Hledáte příjemné bydlení v klidné části Tábora, kde máte vše potřebné na dosah ruky? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka bytu o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Na Kopečku. Byt o podlahové ploše 49,5 m² se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu, v ulici Angela Kančeva. Nemovitost prošla přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí, při které byly mimo jiné vyměněny rozvody elektřiny a vody. Byt je vybaven plastovými okny a nabízí praktické dispoziční řešení s oddělenou kuchyní a dvěma obytnými místnostmi. Příjemným bonusem je lodžie o výměře 2,71 m², která poskytuje prostor pro chvíle odpočinku. K bytu dále náleží prostorný sklep o velikosti 7 m², který nabízí dostatek místa pro uložení kol, sportovního vybavení či sezónních věcí. Lokalita, kde máte vše po ruce Na Kopečku patří mezi vyhledávané rezidenční části Tábora, a to především díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí najdete mateřskou školu, dětské hřiště, obchod i zastávku MHD. V dobré dostupnosti jsou rovněž základní a střední školy. Výhodou je také snadné spojení s centrem města. Díky své dispozici a poloze může být byt zajímavou volbou jak pro jednotlivce, pár či menší rodinu, tak i jako investiční nemovitost určená k pronájmu. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám nemovitost představím při osobní prohlídce a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (97250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-PH 07
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
97 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
2.86 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 920 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Tábor, Na Kopečku)
- Nádraží
- 1267 m (Tábor-Čápův Dvůr)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |