prodej bytu 2+1 57 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 57 m² - Jindřichův Hradec - Otín Nabízíme ke koupi bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 57 m², která je situována v prvním podlaží zděného bytového domu nacházejícího se v okrajové částí Otína, měst. části Jindřichova Hradce. K vlastnictví jednotky náleží též spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a navazujícím pozemku a dále pak samostatná udržovaná zahrada za domem o výměře 133 m². Dům prochází postupnou rekonstrukcí, před 4 lety byla osazena nová střešní krytina a provedena výměna plastových oken. Byt samotný byl kompletně rekonstruován, včetně podlahových krytin a štuků, nově jsou udělány rozvody elektřiny a vody. Zděná koupelna je osazena moderním sanitárním vybavením a instalována byla nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Podlahová plocha bytu je 53 m² + 4 m² sklep. Byt je dispozičně upraven, když příčkou v chodbě vznikla místnost využitelná jako šatna nebo menší pracovna. Dále je pak k dispozici samostatná kuchyně o výměře 9,8 m², obývací pokoj o rozloze 16,8 m² a z něho průchozí ložnice 13.6 m². PENB G, Dům je napojen na centrální dodávku topení, teplé a studené vody, zavedena je elektřina. Podrobné informace k nabídce rádi upřesníme. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 133 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-PK-8259

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.21 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 992 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Otín, točna)
Nádraží: 1807 m (Jindřiš)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno