Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný, světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk s vnitřní plochou 57 m², terasou o velikosti 8 m² a vlastním garážovým stáním, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě Prahy 9 – Letňany.
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží moderního rezidenčního komplexu Rezidence Malkovského a nabízí komfortní bydlení s výbornou dopravní dostupností do centra Prahy a veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.
Dispozice bytu je prakticky a účelně řešena. Ze vstupní prostorné chodby je přístup do jednotlivých místností. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní a kompletně zařízenou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Dále byt nabízí samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a oddělenou toaletu s umyvadlem.
Interiér působí moderním a příjemným dojmem. V obytných místnostech a chodbě jsou položeny kvalitní plovoucí podlahy, koupelna a toaleta jsou vybaveny vkusnou moderní dlažbou.
K bytu náleží garážové parkovací stání v 1. podzemním podlaží domu.
Lokalita Letňan nabízí ideální kombinaci klidného rezidenčního bydlení a výborné dostupnosti městské infrastruktury. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Letňany (cca 500 m), které poskytuje široké možnosti nakupování, služeb i volnočasových aktivit. Velkou výhodou je rovněž autobusová zastávka vzdálená pouhých 50 metrů od domu, zajišťující pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1065
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
97 m
školka
108 m
lékař
256 m
metro
1920 m
pošta
780 m
restaurace
221 m
škola
155 m
obchod
783 m
vlak
1116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
8.37 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 298 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Sídliště Letňany)
- Nádraží
- 1109 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |