prodej bytu 2+1 55 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Praha 8 - Kobylisy Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+1 o podlahové ploše 55 m², ke kterému náleží balkon o výměře 3,5 m². Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. Dispozice a vybavení: Byt nabízí praktickou dispozici se dvěma pokoji a kuchyňským koutem. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. Součástí bytu je také prostorná předsíň a samostatná komora. Byt se nabízí částečně vybavený. Součástí prodeje je kuchyňská linka s plynovým sporákem, lednicí s mrazákem a myčkou. V bytě dále zůstává jídelní stůl se čtyřmi židlemi, postel, šatní skříně, botník, věšáková stěna v předsíni, skříňka v koupelně a police v komoře. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálně. Výměry místností a příslušenství: • Předsíň: 10 m² • Kuchyně: 6,3 m² • Obývací pokoj: 19 m² • Ložnice: 12,5 m² • Koupelna: 3 m² • WC: 1,1 m² • Komora: 3,2 m² • Balkon: 3,5 m² K dispozici je kočárkárna v suterénu domu. Lokalita: Velkou předností lokality je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra C Kobylisy je vzdálena 7 minut chůze nebo 2 minuty jízdy autobusem. Odtud se přímým spojem dostanete do centra města do 10 minut, například na Hlavní nádraží či Muzeum. Autobusová zastávka Sídliště Kobylisy se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu a nabízí přímé spojení směrem na Vysočanskou a Českomoravskou s návazností na metro B a vlakové spojení. V okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, lékárnu, školu, školku, dětské hřiště i knihovnu. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Čimického háje, vzdáleného 8 minut chůze, a Ďáblického háje, kam dojdete za 10 minut. V bytě aktuálně bydlí prověřený nájemník s platnou nájemní smlouvou do 31. 3. 2027, který má zájem o její prodloužení. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč + poplatky za služby a energie. V případě zájmu o koupi bytu pro vlastní bydlení je možné zajistit jeho uvolnění s tříměsíční výpovědní lhůtou. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. Tereza Lev Certifikovaná realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (145273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
145 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.98 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 747 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Sídliště Kobylisy)
- Nádraží
- 479 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |