prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 445 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Suchohrdly, chata 1+kk, 30 m², zahrada, udírna chata Na prodej nabízíme chatu 1+kk v lokalitě Suchohrdly u Znojma. Tato chata je ideální pro milovníky přírody a klidu. Chata disponuje jedním prostorným pokojem, který slouží jako obývací a ložnice v jednom. Dále je zde skladový prostor, který poslouží k uskladnění veškerých potřebných věcí. K dispozici je také sklep, který nabízí dostatek místa pro uložení potravin nebo dalších věcí. Chata je vybavena suchým WC, což zajišťuje pohodlnost a hygienu. Nová elektřina je samozřejmostí a umožňuje využití moderních spotřebičů. Nová přípojka městské vody, která je k celoročnímu užívání. Pro ty, kteří rádi grilují či udí maso, je k dispozici udírna, která umožňuje přípravu lahodných pokrmů, které si můžete vychutnat na terase z přírodního kamene. Okolí chaty nabízí mnoho možností pro aktivní trávení volného času. Okolní příroda láká na procházky či cyklistiku. Pokud hledáte útulnou chatu v klidné lokalitě, neváhejte a kontaktujte mě pro více informací a domluvení prohlídky. Tato chata je ideální pro ty, kteří si chtějí užít relaxaci a odpočinek ve svém vlastním ráji. Dle nového územního plánu, je možnost výstavby do 50m². S financováním chaty Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.27 mil. Kč (42188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-AV1288Z043-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.27 mil. Kč
42 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.63 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 952 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32
Chata v lokalitě Suchohrdly u Znojma s novou elektřinou a vodou. Dle územního plánu je moŻnost výstavby do 50 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nová přípojka městské vody
- prislusenstvi
- sklep, udírna, terasa z přírodního kamene
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2653 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |