prodej domu 84 m² s pozemkem 168 m²
Liteň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v krásné novostavbě - Leč u Litně Nabízíme k prodeji atraktivní byt 84 m² v novostavbě rodinného domu se zahrádkou, 2xparkovacím stáním a sklepem. Precizně provedená stavba, přírodní materiály, klidná lokalita a velmi dobrá dostupnost Litně i Řevnic. Tento komfortní byt je tvořen jako samostatně oddělená část rodinného domu s vlastním vstupem, kterým je přes předsíň přístup do příjemného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, krbovými kamny a dřevěným interiérovým schodištěm. Dále je z předsíně vstup do menšího sklepa, koupelny se sprchovým koutem a technické místnosti. V patře je pak pokoj s přístupem na balkón, který je možné jednoduše oddělit a získat tak plnohodnotnou dispozici 3+kk. V tiché ložnici jsou realizován praktický vestavěný nábytek. Obytné prostory působí příjemně teple a útulně i díky interiérovému dřevu a použitým přírodním materiálům. Dřevěné jsou mimochodem i masivní podlahy, zakázkově vyráběné dveře, izolační okna či schodiště. Celkově pohodovou atmosféru interiéru dotváří strukturované štuky a nadstandardní prosklené plochy. Nadčasově navržené koupelně dominují mozaikové obklady. V novostavbě z roku 2023 je instalováno tepelné čerpadlo s ohřevem teplé vody a podlahovým vytápěním. Zdroj vody je z vrtané studny, odkanalizování do domovní čistírny, samozřejmostí je 3fázová elektřina a internet. Na hranici pozemku je též zaveden plyn. Velmi příznivé měsíční náklady. U domu je menší soukromá zahrádka tak akorát na venkovní posezení, dětskou trampolínu, domácí mazlíčky či grilování a dále dvě zpevněná parkovací stání. Obytná plocha cca 80 m² + balkón 4 m² | pozemek 168 m² | sklep 10 m² + 2 parkovací stání V rodinném domě se nachází ještě druhý byt, který je aktuálně též k prodeji a který je plně oddělený a nikterak se vzájemně tyto části neruší provozně ani soukromím. Leč, jakožto část městyse Liteň, se nachází cca 8 km jihozápadně od Řevnic. V samotné Litni je situována MŠ, ZŠ, pošta, knihovna, restaurace, potraviny, smíšené zboží, zámek, hřiště aj. Další občanská vybavenost se nachází v blízkých Řevnicích. V okolních obcích bohatý společenský život zahrnující masopusty, pálení čarodějnic, jarmarky, mikulášské posezení, koncerty, divadla, vánoční a jiné akce. Přímo v Leči zastávka autobusu na trase Řevnice - Beroun a také zastávka vlaku s napojením na Zadní Třebaň, odkud se dostanete na Smíchovské nádraží (cca 25 min) či do Berouna (cca 15 min). Obec leží v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český kras a brdských lesů v blízké vzdálenosti od řeky Berounky. V okolí jsou zajímavé turistické cíle jako např. Karlštejn, Koněpruské jeskyně, brdské lesy, lomy Amerika, Solvayovy lomy atd. Osobně doporučuji. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. Výjimečná architektura, klidné životní prostředí a kvalitní materiály to je domov, který si zamilujete..
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (102976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1086-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
102 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.00 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 019 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Liteň, Leč)
- Nádraží
- 557 m (Skuhrov pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |