Prodej garáže 19 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji řadovou garáž na okraji sídliště v Lounech, v ulici Čs. armády.

Garáž je v původním, udržovaném stavu, osazena novými plechovými dvoukřídlými vraty.
Není připojena k elektřině.

Garáž se nachází v klidném prostředí s dobrým přístupem.

Díky svému umístění a praktickému využití je garáž vhodná jak pro parkování osobního automobilu, tak jako skladovací prostor pro nářadí, sportovní vybavení či další věci, pro které doma chybí místo.

Hlavní výhody:
klidná lokalita na okraji sídliště,
nová plechová dvoukřídlá vrata,
snadný přístup,

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (34211 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	650 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	650 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

34 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 425 Kč

484 591 – 673 275 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 900 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 571 309 · váha 75 %

Model z dat 597 279 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 641 294 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 069 Kč/m² → 571 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 279 Kč (rozpětí 466 354 Kč – 801 812 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 641 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 595 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno