Prodej pole 26739 m²

Libáň, Křešice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Exklusivně Vám nabízíme prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 k pozemkům parc.č. 249, 297, 383 a 535, vedené v druhu pozemku orná půda. Pozemek parc.č. 249 a 297 tvoří jednotný funkční celek o výměře 10 305 m2. Pozemek parc.č. 383 má výměru 9 909 m2 a pozemek parc.č.535 má výměru 6 525 m2. Nacházejí se v k.ú. Křešice u Psinic, obec Libáň.
Celková výměra  pozemků činí 26 739 m2. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 26739 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (1 den)
Prodávající: artes-reality

Vzdálenosti

bankomat 4163 m MHD 50 m školka 3844 m lékař 4048 m pošta 3790 m restaurace 2655 m škola 3844 m vlak 2191 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	300 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	300 000 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.45 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.56 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 871 901 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6636 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:31

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu k zemědělsky obdělávaným pozemkům v obci Libáň. Kupuje se pouze poloviční podíl na celkové výměře 26 739 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Libáň, Křešice)
Nádraží: 2170 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno