prodej bytu 3+1 71 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Budišov Nad Budiškovou, ul. Na Sídlišti Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1, který se nachází na adrese Ulice Na Sídlišti, obec Budišov nad Budišovkou, okres Opava. Tento panelový byt se nachází ve třetím podlaží čtyřpodlažního objektu s novým výtahem, byt je vhodný k rekonstrukci, což nabízí nový majitel možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Byt disponuje třemi pokoji, prostorným balkónem, komorou a další komorou, která je uzamykatelná na chodbě ve společných prostorech přímo na patře. K bytu také náleží sklep a je možnost využívat kočárkárnu nebo kolárnu. Bytová jednotka v osobním vlastnictví, poskytuje občanskou a rekreační vybavenost v blízkém okolí, což rozhodně přispěje k příjemnému a pohodlnému životu. Vzhledem k situaci v rámci obce Budišov nad Budišovkou a dostupnosti veškerých potřebných služeb, jako jsou obchody, školy, lékař a veřejná doprava, je tato nemovitost skvělou volbou nejen pro rodiny, ale také pro jednotlivce hledající klidné a příjemné bydlení. Celková plocha bytu a užitná plocha činí dostatek prostoru pro úpravu jak obývacího pokoje, tak ložnic a dětských pokojů. Byt si můžete přizpůsobit přesně podle vašeho vkusu, ať už se rozhodnete pro moderní, minimalistický styl, nebo příjemný rustikální vzhled. Tato nemovitost představuje výjimečnou investici do budoucna, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako možnost pronájmu, která v současném trhu nabývá na hodnotě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (27465 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0198

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

27 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.34 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.49 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 015 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1146 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno