prodej bytu 2+kk 54 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 54 m² s balkonem a sklepem Předměstí, Opava Hledáte vlastní bydlení v Opavě, které nabídne dostatek prostoru, balkon a praktickou dostupnost města? Tento byt 2+kk v lokalitě Předměstí může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54 m², který se nachází v 6. podlaží panelového bytového domu v Opavě, v lokalitě Předměstí. Byt nabízí prakticky řešený prostor pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení. K bytu zároveň náleží sklep, který poskytne praktický úložný prostor. Dispozice a prostor Byt o dispozici 2+kk nabízí příjemné a praktické bydlení pro jednotlivce, pár i menší domácnost. - obývací pokoj s kuchyňským koutem - samostatný pokoj vhodný jako ložnice - předsíň - koupelna - samostatné WC - balkon - sklep Celková plocha bytu: 54 m² Dispozice: 2+kk Podlaží: 6. Typ domu: panelový Lokalita, která usnadňuje každodenní život Předměstí je praktická opavská lokalita, kde máte důležité služby opravdu po ruce. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní služby i další občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou. Do centra Opavy se dostanete pohodlně a rychle, zároveň ale nebydlíte přímo v centru města. Lokalita tak nabízí dobrou rovnováhu mezi dostupností, občanskou vybaveností a pohodlným každodenním životem. Parkování Parkování je možné přímo před i za domem. Další možnost nabízí okolní ulice, kde je možné parkovat bez poplatku. Parkování je tak praktické jak pro každodenní využití, tak například pro návštěvy. Pro koho může být byt zajímavý? Díky dispozici 2+kk a výměře 54 m² je byt vhodný pro vlastní bydlení jednotlivce nebo páru. Zajímavou možnost představuje také investice do nemovitosti a následný pronájem, kde může být výhodou právě praktická dispozice a umístění v Opavě. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, příjemnou výměrou, balkonem, sklepem a pohodlným parkováním v okolí domu, rádi vám nemovitost představíme osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (70185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 89 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
70 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.39 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 764 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1305 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |