Pronájem bytu 3+kk 81 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu prostorný byt 3+kk, o celkové výměře 81 m², ve 2. nadzemním podlaží domu s bezbariérovým přístupem a výtahem, v klidné části Ďáblic na Praze 8. Kuchyňská linka v praktickém U tvaru je umístěna v rohu obývacího pokoje a je vybavena vestavěnými spotřebiči (lednice, varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka). Obývací část je zařízena rozkládací pohovkou, nástěnnou televizí značky Samsung a rozměrnou policovou knihovnou. Zbylé místnosti jsou nezařízené nábytkem, interiér si tak můžete zařídit podle vlastního vkusu. Velkou předností tohoto bytu je zastřešený balkón, na který máte přístup ze všech obytných místností. Koupelna s rohovou vanou a toaletou je obložena obklady ve světlých tónech a dlažbou ve stejném odstínu. Spoustu úložného prostoru Vám nabídne komora uvnitř bytu a sklepní kóje, která je součástí podnájmu. K bytu navíc náleží i kryté parkovací stání.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování po dohodě od 31.10.2026.
Klidná lokalita, a přesto s veškerou občanskou vybaveností. Autobusová zastávka je kousek od domu a cesta ke stanici metra C - Ládví trvá pouhých 5 minut. V blízkosti je oblíbený lesopark Ďáblický háj s přírodní památkou Ládví.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 6.683 Kč/měsíc/2 os.+ elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 32 490 Kč /měsíc (401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1267 m
MHD
213 m
školka
685 m
lékař
674 m
metro
1552 m
pošta
669 m
restaurace
476 m
škola
939 m
obchod
1267 m
vlak
2979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 490 Kč
401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 474 Kč
26 265 – 34 875 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 319 · váha 58 %
Model z dat
29 812 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
28 088 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 31 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 812 Kč (rozpětí 25 749 Kč – 34 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 28 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 490 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Ďáblický hřbitov)
- Nádraží
- 1545 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |