Pronájem bytu 1+kk 45 m²

Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K nastěhování volný od 1. 12. 2026.

Nabízíme k pronájmu zařízený byt 1+kk o rozloze 45 m², nacházející se v přízemí přístavby rodinného domu se samostatným vchodem v klidné lokalitě Praha 9 - Satalice, v ulici Netřebická. Byt sestává z prostorné obytné verandy, obytné místnosti s kuchyňským koutem, koupelny. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Užívání zahrady dle dohody. Bezproblémové parkování na ulici (bez modrých zón). Dobrá dopravní dostupnost (19 minut autobusem stanice metra B Černý Most, spojení do centra autobusem a metrem 35 minut, vlakem 15 minut). Byt je určen pouze pro 1 osobu, nekuřáka, bez domácích mazlíčků.

Nájemné: 13 500 Kč
Paušální poplatky: 4 000 Kč
Vratná kauce: 17 500 Kč
Provize: 13 500 Kč + 21% DPH

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1552 m MHD 66 m školka 246 m lékař 410 m metro 2247 m pošta 362 m restaurace 396 m škola 366 m obchod 1959 m vlak 682 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 500 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 301 Kč

15 009 – 19 101 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 052 · váha 60 %

Model z dat 17 067 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 16 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 067 Kč (rozpětí 14 665 Kč – 19 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68387 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Netřebická)
Nádraží: 736 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno