Pronájem bytu 3+1 70 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 3+1 o výměře 70 m², která se nachází ve městě Frýdlant. Byt se skládá z obývacího pokoje, dětského pokoje, ložnice, komory, dále kuchyně, koupelny, samostatného WC a prostorné chodby. K bytu náleží sklepní kóje. Panelový dům má novou fasádu i zateplení. Přímo před domem je dostatek parkovacího stání. Díky svému umístění je v blízkosti veškerá občanská vybavenost:  lékař pro děti i dospělé, školka, základní škola, dětské hřiště, obchody Penny a Lidl.
Nájemné je ve výši 15.000,- Kč + služby pro 2  osoby 4.324,- Kč + elektřina, plyn. Kauce je ve výši 15.000,- Kč.
Provize je ve výši 18.150,- Kč.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 243 m školka 162 m lékař 361 m pošta 459 m restaurace 237 m škola 216 m vlak 927 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 307 Kč

11 960 – 17 003 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 12 076 · váha 49 %

Model z dat 14 337 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 21 058 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 12 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 337 Kč (rozpětí 12 383 Kč – 16 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Frýdlant, Bělíkova)
Nádraží: 879 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno