Prodej bytu 2+1 52 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě Lobeček.  

​Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu.

​Nachází se ve 4. NP bez výtahu v ulici Štefánikova. Měsíční poplatky činí 5 000 Kč včetně fondu oprav + elektřina dle spotřeby.  

​Byt prošel před 10 lety rekonstrukcí, náleží k němu sklep a v domě je společná kočárkárna / kolárna. 
V blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní středisko, bazén. Vlakové nádraží je vzdálené cca 10 minut pěší chůzí od domu.  

​Cena je konečná včetně provize a právních služeb.  
​V případě zájmu o domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (109231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 719.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 215 m školka 198 m lékař 198 m pošta 1333 m restaurace 85 m škola 476 m obchod 414 m vlak 1267 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.68 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.68 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

109 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.13 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 489 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Kralupy n. Vlt., Masarykova)
Nádraží: 1306 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno