Prodej bytu 6 pokojů a více 161 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný mezonetový byt ve velmi dobrém stavu se nachází v 5. a 6. NP udržovaného cihlového domu s výtahem z roku 2007. Nabízí velkorysé rodinné bydlení s jedinečnou atmosférou i krásnými výhledy do širokého okolí.
Byt o dispozici 6+kk (podlahová plocha 161 m²) nabízí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pět světlých samostatných ložnic, dvě koupelny a dvě samostatné toalety. Významným benefitem jsou venkovní prostory – balkon (4,4 m²) a terasa (8,4 m²) v 5. NP spolu s druhou terasou (6,9 m²) v 6. NP. Interiér doplňují kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou, oplechovaná dřevěná eurookna, zabudovaná klimatizace a privátní domácí sauna.
Praktické rozdělení bytu do dvou podlaží poskytuje ideální míru soukromí pro celou rodinu. K jednotce náleží podzemní parkovací stání v suterénu domu. Vytápění a ohřev vody spolehlivě řeší vlastní plynový kotel Vaillant z roku 2020 a má nádobu na ohřev 120 litrů vody.
Osobní vlastnictví (SVJ). Výše měsíčních poplatků činí 8 571 Kč + elektřina a plyn.
Energetická náročnost budovy: třída G (průkaz se vyhotovuje).
Praha 4 – Krč patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávané lokality. Nabízí klidné rezidenční bydlení se špičkovou občanskou vybaveností – v pěší dostupnosti jsou školy, školky, Poliklinika Budějovická i nákupní centra DBK a Arkády Pankrác. Volný čas zpříjemní množství zeleně na Kavčích horách, Centrální park Pankrác či nedaleké Podolí a Žluté lázně a Vyšehrad. Skvělá dopravní dostupnost – autobusová zastávka Ryšánka se spojením na metro C (Budějovická) je kousek od domu, autem oceníte rychlé napojení na Jižní spojku a zásadním benefitem je vznikající stanice metra D (Ryšánka) doslova pár kroků od vchodu.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (154658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
42 m
školka
246 m
lékař
419 m
metro
932 m
pošta
1042 m
restaurace
21 m
škola
237 m
obchod
985 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
154 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.34 mil. Kč
18.75 mil. – 26.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.88 mil. · váha 55 %
Model z dat
26.31 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 032 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.31 mil. Kč (rozpětí 22.55 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 947 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |