Prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 3+kk s lodžií se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby Smíchov City, dokončené v roce 2024, v bezprostřední blízkosti Anděla. Rezidence s výtahem a soukromým zeleným vnitroblokem nabízí komfortní městské bydlení jen kousek od centra Prahy.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj propojený s kompletně vybaveným kuchyňským koutem. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, z nichž jedna je orientovaná do vnitrobloku a nabízí tak mimořádný klid. Z druhé ložnice i z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii o výměře 5,5 m². Byt disponuje dvěma koupelnami a samostatnou toaletou

Standardy zahrnují dubové parkety, dřevěná okna s izolačním trojsklem a přípravou na elektrické žaluzie, dále kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči Bosch.

Součástí bytu je sklepní kóje a parkovací stání. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost metra, tramvají i autobusů a snadné napojení na Strahovský tunel a Mrázovku.

Parametry

Cena: 20.99 mil. Kč (228152 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 72.0 garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 206 m školka 186 m lékař 121 m metro 201 m pošta 516 m restaurace 30 m škola 279 m obchod 427 m vlak 686 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.99 mil. Kč

228 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.64 mil. Kč

15.25 mil. – 20.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 17.16 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 359 Kč/m² → 18.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.16 mil. Kč (rozpětí 14.71 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Na Knížecí)
Nádraží: 330 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno