prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný slunný byt 2+kk s balkonem Byt o dispozici 2+kk a výměře 59,4 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Je ve velmi dobře udržovaném stavu, vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. K bytu náleží balkon o velikosti 4 m² a sklepní kóje o výměře 1,9 m². Dispozice je řešena prakticky. Ze vstupní chodby s vestavěnými skříněmi se vpravo vstupuje do technické místnosti, koupelny s toaletou a obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Na konci chodby se vlevo nachází ložnice s přímým vstupem na balkon. Byt je orientován na východ i západ. Ložnice s balkonem směřují na východ, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem na západ. Ranní světlo tak příjemně doplňuje klidovou část bytu a odpolední slunce prosvětluje hlavní obytný prostor. Balkon navazuje na ložnici a směřuje do ulice Spojovací. Při rekonstrukci v roce 2003 byla upravena dispozice bytu, renovována koupelna a vyměněny veškeré rozvody. Obývací pokoj doplňuje kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Interiér nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním vyrobeným na míru. Podlahy tvoří kombinace dlažby a laminátové plovoucí podlahy. Cihlový dům z roku 1970 prošel v roce 2026 renovací fasády a zateplením, nyní je zařazen do energetické třídy A. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení, zeleně a dobré dopravní dostupnosti. Tramvajová a autobusová zastávka Spojovací se nachází přibližně 250 metrů od domu a supermarkety jsou doslova přes ulici. V okolí najdete také mateřské a základní školy, parky U Kněžské louky a Třešňovku i nedaleký Malešický lesopark.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (149153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 18 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-209086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
149 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.15 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 878 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Spojovací)
- Nádraží
- 962 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |