prodej bytu 2+1 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1, lodžie, CP 67 m², ul. Makovského, Řepy, Praha 6 Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií a celkové ploše 67 m², který se nachází v 7. patře revitalizovaného panelového domu v žádané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského, přímo u zastávky tramvaje a autobusu Blatiny. Jeho největší předností je atypicky řešená a mimořádně prostorná dispozice, která nabízí výrazně vyšší komfort bydlení než většina srovnatelných bytů. Dispozice bytu je znázorněna v prezentaci formou 3D půdorysu. Již na první pohled je patrné, že se nejedná o běžný panelový byt. Dominantou bytu je prostorná koupelna o výměře 8,75 m², která poskytuje dostatek místa pro sprchový kout, vanu, umyvadlo, pračku i sušičku, a přesto zde zůstává příjemný volný prostor pro pohodlné každodenní využívání. Takto velkoryse řešená koupelna je v panelových domech skutečně výjimečná. Stejně příjemně překvapí také prostorná vstupní chodba, která dodává bytu vzdušnost a pohodlí, kuchyně s jídelním koutem a přímým vstupem na lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo příjemné posezení. Praktickým bonusem je také komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a elegantně řeší uskladnění věcí bez nutnosti zabírat obytné místnosti dalšími skříněmi. K bytu náleží zděný sklep o výměře 2,5 m². Zájemcům nabízíme i možnost koupě garáže, která se nachází v garážovém domě hned u panelového domu. Revitalizovaný panelový dům je ve výborném technickém stavu. Je pravidelně udržovaný, disponuje moderním prostorným výtahem a zabezpečeným vstupem do domu. Veškeré bližší informace ohledně bytu rádi sdělíme po telefonu či při prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (117910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N3321
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
117 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.79 mil. – 9.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 916 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Slánská)
- Nádraží
- 592 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |