Prodej bytu 4+1 94 m²
Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, kde má každý člen rodiny své místo a kde se můžete rovnou zabydlet? Tento byt 4+1 o ploše 94 m² v Nerudově ulici v Děčíně nabízí promyšlenou dispozici, moderní vybavení a praktickou polohu nedaleko centra města.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí na přelomu let 2022 a 2023. Nové jsou podlahy včetně izolace, štukované stěny a stropy, kompletní elektroinstalace, rozvody vody i topení. Výsledkem je moderní interiér, který spojuje kvalitní provedení s pohodlím každodenního bydlení.
Srdcem bytu je prostorná kuchyň s linkou na míru (vyrobenou děčínským truhlářem), která je vybavená vestavnými spotřebiči Concept a granitovým dřezem Franke. K ní navíc patří praktická spíž.
Komfort koupelny umocňuje elektrické podlahové vytápění.
V bytě najdete také elegantní bezfalcové interiérové dveře, protipožární vstupní dveře Solodor a moderní stmívatelné osvětlení ovládané dálkově nebo prostřednictvím aplikace.
Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova.
Praktickým bonusem je samostatná technická místnost pro pračku a sušičku, žaluzie ve všech oknech a vestavná skříň v jednom z pokojů.
Vytápění i ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel s přenosným digitálním termostatem.
Byt se nachází ve 3. patře domu bez výtahu. Náleží k němu také prostorný sklep (který není započítán do uvedené podlahové plochy).
Parkovat lze v oploceném vnitrobloku za bránou. K dispozici je rovněž venkovní kůlna, kterou lze využít například k uložení jízdních kol.
Lokalita, která usnadňuje každodenní život. Centrum Děčína, občanská vybavenost i další služby jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází nájezd na cyklostezku. Nerudova ulice přitom nabízí příjemné a klidné prostředí.
Byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají větší prostor, moderní zázemí a pohodlnou dostupnost všeho důležitého.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (55851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- monika-houdova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 471
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
91 m
školka
304 m
lékař
225 m
pošta
904 m
restaurace
268 m
škola
195 m
obchod
1069 m
vlak
466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
55 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.66 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 195 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Děčín, ul. 28. října)
- Nádraží
- 480 m (Děčín-Přípeř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |