Prodej bytu 2+kk 48 m²

Zbůch, Zbůch · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní bezbariérový byt 2+kk o celkové výměře 48,3 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Bytový dům byl zkolaudován v roce 2020.
K bytu náleží balkon, vlastní parkovací stání a prostorný sklep.
Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Součástí je kuchyňská linka Oresi vyrobená na míru s vestavnými spotřebiči a praktickými úložnými prvky.
V obytných místnostech jsou položeny kvalitní plovoucí podlahy, v chodbě a koupelně keramická dlažba. Komfort bydlení zajišťují nadstandardní okna s trojskly, regulovatelnou ventilací a protihlukovou úpravou, která přispívají k výborné tepelné izolaci a nízkým provozním nákladům.
Byt má energetickou náročnost B – velmi úsporná. Měsíční platba do SVJ činí 2 443 Kč včetně příspěvku do fondu oprav.
Obec Zbůch nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Plzně autem, autobusem i vlakem.
Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Těším se na osobní setkání při prohlídce tohoto krásného bytu v klidné lokalitě. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (93542 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 421 m školka 518 m lékař 1466 m pošta 409 m restaurace 3041 m škola 670 m obchod 9237 m vlak 244 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

93 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.49 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 574 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (Zbůch, náměstí)
Nádraží: 243 m (Zbůch)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno