prodej domu 244 m² s pozemkem 738 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vily ul. Rudná Ostrava Dovolte mi Vám představit tuto příležitost na strategickém místě v Ostravě-Zábřehu přímo na ulici Rudná. Zkolaudované dvě bytové jednotky s celkovým počtem 8 místností. Každá z bytů má dispozici 3+1, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu, kuchyň, chodbu a komoru. Udržovaná zahrada ve vnitrobloku, všechno na pozemku 738 m². Celopodsklepený dům, plocha sklepa je 88m². Velkorysí půdní prostor s potenciálem k přestavbě. Dostupnost: Vila má skvělé napojení na městský okruh i dálnici D1, vyšší hlučnost kvůli frekventované silnici eliminují instalovaná třívrstvé okna. Sousedství je klidné. Dům byl dokončený v roce 1945, je plně plynofikovaná, napojený na obecní vodovod, kanalizaci a je zde dostupný vysokorychlostní pevný internet, zdrojem vytápění je plynový kotel a krb na tuhá paliva. Zdroj teplé vody je z plynové karmy. Vila je určena ke kompletní rekonstrukci, je vhodná pro obchodní činnost, pro velkou rodinu, nebo jako investice pro následný pronájem koncovým zákazníkům. Podobné domy v této lokalitě se často prezentují jako budovy k podnikání či s potenciálem přestavby na kanceláře nebo sídlo firmy. Energetická náročnost: Vzhledem k tomu, že PENB není zpracován, uvádíme v souladu se zákonem třídu G. Pokud budete mít jakékoliv další dotazy, neváhejte se na mne obrátit. Zvu Vás zároveň na osobní prohlídku, abyste se o potencionálu přesvědčili osobně. Budu se těšit. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (42992 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 738 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 06.10.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 494 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 141 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136935

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

42 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

7.80 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 794 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.74 mil. Pozemek: 738 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Rottrův sad)
Nádraží: 395 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno