prodej domu 600 m² s pozemkem 811 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci a následnému komerčnímu využití Chcete investovat do výstavby v okolí Klínovce, ale nemůžete najít vhodný pozemek? A pokud jej máte, nemůžete přesto stavět, protože se nepřipojíte na vodu, kanalizaci, elektřinu ... Toto vše nabízíme k dispozici pod jednou střechou. Dům v klidné části horského města Vejprty o 4 nadzemních podlažích vč. půdního prostoru (1. nadzemní podlaží je ukryto pohledu ze silnice pod terénním zlomem) s možností rozšíření do podkroví je vhodný pro investiční výstavbu. Díky svému uspořádání nabízí vybudování min. 7 apartmánů buď na pronájem, nebo prodej zájemcům o vlastní bydlení na horách. K těmto obytným prostorům lze využít další technické a sklepní prostory, vhodné jako servisní zázemí (místnost na kola, lyže, sklepní kóje ... ). Apartmány v 1. NP mohou mít navíc vlastní terasu. Pro lepší představu jsou přiloženy půdorysy možného rozložení apartmánů v jednotlivých podlažích. Apartmány v 3. NP využívají ještě ložnice v půdním prostoru. Velkou výhodou je dostatečný prostor na parkování na vlastním pozemku. Jak dům, tak i parkování jsou přístupné přímo z obecní komunikace, což oceníte hlavně v zimě. Dům je zabezpečen proti povětrnostním vlivům - nová střecha, okna, zabezpečení proti vniknutí a vandalismu. Vnitřní rekonstrukční práce nebyly započaty, takže nový majitel si může zvolit uspořádání podle svých představ. Oceníte výhodnou polohu domu - nachází se v klidné části obce Vejprty, ale nedaleko centra - v docházkové vzdálenosti 10 min je náměstí, supermarket Billa nebo hraniční přechod. Autem pak za 15 min na parkovišti pod sjezdovkami na Klínovci. Pokud vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi pro další informace, případně prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (4417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
4 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.38 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
27.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 341 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 27.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Jedná se o dům v horském městě Vejprty vhodný k investiční výstavbě a vybudování apartmánů. Dům má novou střechu a okna, ale vnitřní rekonstrukční práce nebyly započaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- dostatečný prostor na parkování na vlastním pozemku, technické a sklepní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Bärenstein, Rathaus)
- Nádraží
- 490 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |