prodej domu 130 m² s pozemkem 1 336 m²
Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hartůnkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Hartunkova, který náleží k obci Benešov nad Černou v okrese Český Krumlov. Nemovitost nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační zázemí podle vlastních představ v prostředí jihočeské přírody. Patrový dům se třemi pokoji má zastavěnou plochu 166 m² a užitnou plochu přibližně 130 m². Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, která budoucímu majiteli umožní přizpůsobit prostory vlastním potřebám. Součástí prodeje je vlastní pozemek o výměře 288 m². Okolo domu se nachází dalších 1 048 m² pozemku pronajatého od České republiky. Nájem tohoto pozemku bude převeden na nového majitele, který tak bude moci nadále využívat celkovou plochu 1 336 m². Voda je do domu přivedena ze soukromé studny, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a radiátory, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Plynový kotel slouží také k ohřevu vody. U domu je prostor pro parkování dvou vozidel. Přístup k nemovitosti vede po nezpevněné komunikaci a v blízkosti se nachází autobusová zastávka. Lokalita osloví především zájemce, kteří hledají klid, blízkost přírody a příležitost zrekonstruovat si dům pro vlastní bydlení nebo víkendové pobyty. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (10000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1336 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1170 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1042
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
10 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.01 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 023 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 436 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Jedná se o patrový rodinný dům v obci Benešov nad Černou určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že podstatná část pozemku (1 048 m²) je v nájmu od státu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze soukromé studny
- odpady
- do septiku
- topeni
- plynovým kotlem a radiátory, doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna
- prislusenstvi
- prostor pro parkování dvou vozidel
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1222 m (Benešov n.Černou, Valtéřov)
- Nádraží
- 13972 m (Petříkov)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |