prodej domu 180 m² s pozemkem 558 m²
Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 s krásnou zahradou a garáží Káraný. Výjimečné bydlení ve vyhledávané lokalitě, kde se snoubí klid, soukromí a příjemné rodinné prostředí. Nabízíme k prodeji prostorný, velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit obce Káraný. Káraný patří mezi vyhledávané rezidenční lokality, a to především díky svému klidnému charakteru, okolní přírodě a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení. Právě kombinace soukromí, zeleně a dostupnosti do Prahy činí z této lokality atraktivní místo pro život. Samotný dům se nachází ve slepé ulici s naprosto minimálním automobilovým provozem, což budoucím majitelům poskytuje tolik ceněný klid, bezpečí a soukromí. Dům nabízí velkorysé vnitřní prostory, praktické dispoziční řešení a dostatek místa i pro početnější rodinu. K dispozici je pět obytných místností, samostatná kuchyně, dvě koupelny a také menší místnost, která v současné době slouží jako domácí posilovna. Velkým benefitem je rovněž prostorná garáž přímo v domě, která poskytuje komfortní parkování i další úložné možnosti. Skutečnou ozdobou nemovitosti je krásná, pečlivě udržovaná zahrada, která vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, rodinná setkání i chvíle relaxace. Součástí zahrady je také zahradní domek, kterou lze využít k posezení, odpočinku nebo podle individuálních potřeb nového majitele. Nemovitost je průběžně udržovaná a působí velmi příjemným, zabydleným dojmem. Nabízí ideální spojení prostorného rodinného bydlení s klidným prostředím. Hlavní přednosti nemovitosti - Žádaná a vyhledávaná lokalita Káraný - Dispozice 5+1 s velkorysým obytným prostorem - Dvě koupelny pro maximální pohodlí rodiny - Prostorná vnitřní garáž - Samostatná místnost využívaná jako domácí posilovna - Krásná a pečlivě udržovaná zahrada - Zahradní domek - Slepá ulice s minimálním provozem - Klidné prostředí s dostatkem soukromí - Příjemné rodinné bydlení v blízkosti přírody Lokalita, která má své kouzlo Obec Káraný je známá svým přírodním prostředím v oblasti soutoku Labe a Jizery. Okolní lesy, cyklostezky a možnosti procházek či sportovního vyžití vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Nemovitosti v podobně klidných a atraktivních lokalitách představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dlouhodobé rodinné zázemí mimo ruch velkoměsta, ale nechtějí se vzdát dostupnosti Prahy. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s krásnou zahradou, dostatkem soukromí a především ve skutečně atraktivní lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (83278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
83 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.31 mil. Kč
9.75 mil. – 13.73 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
15.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 005 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Káraný, pošta)
- Nádraží
- 1661 m (Čelákovice zastávka)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |