pronájem bytu 1+kk 74 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atypického bytu 1+kk s balkonem a šatnou - Hlaváčova ulice, Brno Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím pronájem prostorného, atypického, částečně vybaveného bytu 1+kk o velikosti 74 m², umístěného ve 2. NP domu na ulici Hlaváčova v Brně - Obřanech. Byt se skládá z prostorného pokoje s kuchyňskou linkou, koupelny s umývadlem a sprchovým koutem, samostatného WC, vstupní chodby, šatny, Veškeré stávající vybavení nájemníkům zůstává k dispozici - kuchyňská linka včetně sporáku a trouby, digestoř, lednice, na francouzských oknech do ulice praktické venkovní žaluzie. V případě zájmu je možné zajistit připojení internetu za 200,- Kč/měsíc nebo pronájem sklepní kóje za 200,- Kč/měsíc. V okolí je veškerá občanská vybavenost, v dosahu zastávka tramvaje a MHD. V bezprostřední blízkosti se nachází fotbalové hřiště, hospoda, restaurace, obchod, wellness centrum 4COMFORT. Oblast nabízí nájemníkům spoustu zeleně, možnost procházky směrem do Bílovic, cyklostezka... odpočinkový park Cacovický ostrov kolem řeky Svitavy. Volný ihned. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás provedu prohlídkou. ARTOSS realitní kancelář, s. r. o. je řádným členem asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-321261027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 116 Kč
21 591 – 26 648 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 602 · váha 62 %
Model z dat
20 439 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 24 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 439 Kč (rozpětí 17 654 Kč – 23 778 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Pronájem atypického a prostorného bytu 1+kk o velikosti 74 m² v Brně-Obřanech. Byt nabízí nadstandardní plochu a je k dispozici ihned.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Hlaváčova)
- Nádraží
- 1690 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |