pronájem bytu 1+kk 38 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 38 m2Zahradnická, Brno - Staré Brno Byt je volný od 1.1.2027, prohlídky budou probíhat po 13.10.2026. Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk o velikosti 38 m² v žádané lokalitě na ulici Zahradnická, v blízkosti centra Brna. Byt se nachází v 5. NP cihlového domu s novým výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí. Je vybavený kuchyňskou linkou, jinak se pronajímá bez vybavení. Praktickým bonusem je samostatná komora, která nabízí dostatek úložného prostoru. Skvělá je také poloha – v pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost a výborné spojení do centra i dalších částí Brna. K nastěhování od 1. 1. 2027. Nájemné: 13 500 Kč/měsíc Služby: 1 600 Kč/2 osoby Elektřina: nájemník si přepisuje na sebe, doporučená záloha 2 000 Kč Kauce: 2 nájmy bez služeb Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH Prohlídky jsou možné po telefonické dohodě. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.09.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00150
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 13 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 13 500 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 500 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 505 Kč
16 335 – 21 814 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 296 · váha 57 %
Model z dat
15 146 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 18 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 146 Kč (rozpětí 13 082 Kč – 17 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Jedná se o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+kk v Brně s volnem od roku 2027. Pozor na doplňkové náklady na provizi s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- samostatná komora
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Poříčí)
- Nádraží
- 753 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |