Prodej domu 135 m², Černovice
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (28815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- E
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: E
Garáž: Ano
K nastěhování: 21. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 425 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 135 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Číslo zakázky: ID 201-NP03638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
28 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.28 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 985 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3619 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 398 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |