Prodej komerčního pozemku 7578 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Územním plánem je pozemek zařazen v lehkém průmyslu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji komerční pozemek ve Slezské Ostravě na ulici Šenovská o celkové výměře 7578 m2. Jedná se plně oplocený soubor pozemků vytvářející sjednocenou zpevněnou plochu z betonových panelů. Zázemí tvoří budova kanceláří a pomocné budovy menších skladů. K jednání je i případný prodej menší plochy. Územním plánem je pozemek zařazen v lehkém průmyslu, což znamená hlavní využití pro stavbu budov, zařízení a ploch lehkého průmyslu (např. strojírny, keramická výroba, emisně nezatěžující sekundární chemická výroba, spalovny komunálního odpadu a kompostárny, bioplynové stanice, spalovací stacionární zdroje do 50 MW, stavby pro porážku a zpracování hospodářských zvířat, potravinářská výroba, textilní výroba, logistická centra, dřevařský průmysl, čerpací stanice PHM, opravny, servisy, skladovací plochy) se střední a malou emisní vydatností. Pro informace o více možnostech využití pak prosím kontaktujte makléře.<br />

Parametry

Cena: 14.59 mil. Kč (1925 Kč/m²)
Pozemek: 7578 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2340 m MHD 295 m školka 2272 m lékař 2209 m pošta 1101 m restaurace 1967 m škola 1064 m obchod 4801 m vlak 898 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.59 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.59 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.59 mil. Kč

1 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.01 mil. Kč

13.58 mil. – 19.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20.12 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 655 Kč/m² → 20.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32

Prodej zpevněného komerčního pozemku v Ostravě určeného pro lehký průmysl. Zvažte hluk a povahu okolního provozu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: budova kanceláří a pomocné budovy menších skladů

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Důl Zárubek)
Nádraží: 1756 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno