Prodej stavebního pozemku 302 m²

Olomouc, Nemilany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji dva stavební pozemky v ulici Za Sokolovnou, v městské části Olomouc, Nemilany. Pozemky se nacházejí na jižním okraji Olomouce, na konci slepé ulice, která nabízí klidné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupností do centra města i na dálnici.

- POZEMEK A: 318 m² / 3.850.000 Kč / 12.106 Kč/m²
- POZEMEK B: 302 m² / 3.660.000 Kč / 12.119 kč/m² 

ÚZEMNÍ PLÁN
Z hlediska územního plánu se pozemky nacházejí v ploše smíšené obytné 27/007P pro níž jsou stanoveny následující podmínky:
- zastavitelnost 10–35 %
- podíl zeleně min. 40 %
- max. výška stavby 7/10 m

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci a je možné se na ně napojit. Elektřina je již na pozemku zavedena.

STAVEBNÍ POVOLENÍ
Součástí prodeje je rovněž vydané stavební povolení na výstavbu patrového rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m².

Realizace tohoto konkrétního domu však není podmínkou koupě. Budoucí majitel si tak může zvolit vlastní podobu bydlení v souladu s platnými regulativy. Využití již povoleného projektu naopak představuje možnost, jak výrazně zkrátit přípravnou fázi výstavby a urychlit cestu k novému domovu.

BLIŽŠÍ INFORMACE
Kontaktujte nás pro bližší informace. V případě zájmu vám rovněž dokážeme zajistit kompletní realizaci rodinného domu a pomoci se zajištěním výhodného financování. Od výběru pozemku až po předání klíčů od vašeho nového domova tak můžete vše řešit s jediným partnerem.

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (12119 Kč/m²)
Pozemek: 302 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: smart-developerske-projekty-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1114 m MHD 49 m školka 195 m lékař 1596 m pošta 2359 m restaurace 412 m škola 64 m obchod 2454 m vlak 389 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.66 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.66 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

12 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.64 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 729 415 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 529 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 729 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Nemilany)
Nádraží: 713 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno