prodej stavebního pozemku 7 821 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 821 m² Senička, Nové Dvory Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o rozloze 7 821 m², který se nachází v klidné lokalitě Nových Dvorů na okraji obce Náměšť na Hané, konkrétně v katastrálním území Senička. Tento trojúhelníkový pozemek je ideální příležitostí pro investory, kteří hledají prostor pro realizaci svých projektů či výstavbu rodinných domů v krásném venkovském prostředí. Velikost pozemku a zajímavý tvar nabízí velké možnosti rozparcelování. Výhodou je také komunikace ze 2 stran, který usnadní přístup na pozemek. Pozemek je v územním plánu vedený jako lokalita BV Z5, venkovské bydlení. Díky své strategické poloze nabízí dobrou dostupnost do blízkých měst jako jsou Olomouc (20 minut), Prostějov (25 minut) a Litovel (15 minut). Na hranici pozemku jsou k dispozici všechny potřebné inženýrské sítě: vodovod, veřejná kanalizace a plynovod. Elektřina je v trafu přes cestu. Pozemek se vyznačuje soukromím, což ocení každý, kdo hledá klidné místo pro život nebo investici do budoucna. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě pro více informací nebo pro domluvení prohlídky. Rádi Vám také pomůžeme s financováním. 

Parametry

Cena: 14.08 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 7821 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1011/RZ/59

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.08 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.08 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.08 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

4.58 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 4.41 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 18.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 18.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.08 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Náměšť na Hané, Nové Dvory, točna)
Nádraží: 3507 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno