Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1383 m²
Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se ve městě Uhlířské Janovice, v okrese Kutná Hora, která je vzdálená 20 minut autem od Kutné Hory. Praha je hodinu autem a k nedalekému Kolínu to máme také 20 minut. Tento samostatně stojící cihlový dům na pevných kamenných základech celkové ploše 210 m² skýtá obytnou plochu 104 m² a nachází se na prostorném pozemku o výměře 1383 m², kde si každý najde využití po svém, navíc v rámci této nemovitosti se nachází také prostorná stodola s novou střechou, garáž pro jedno vozidlo, dílna a parkovací místo pro další automobily o velikosti cca 160m2.
Nemovitost je možná k okamžitému nastěhování nebo ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, dům se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, jedné ložnice, toalety a koupelny s vanou, které poskytují dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Interiér je vybaven bezbariérovým přístupem, což zajišťuje pohodlné užívání pro všechny generace. K dispozici je sklep o velikosti 45 m², který nabízí dostatek místa pro uskladnění věcí. Dům má kompletně vyměněná nová plastová okna a dveře, plynový kotel je jako zdroj topení a bojler pro ohřev teplé vody. Vytápění je řešeno pomocí nových radiátorů, což zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných měsíců. K nemovitosti je přiveden vodovod a také je zde retenční nádrž na dešťovou vodu a vlastní studna. Odpad je řešen septikem a jímkou, případně zájemcům mladší generace pomocí rekonstrukce a dnešní technologie vykouzlíte super moderní bydlení.
Doprava je zajištěna několika možnostmi, včetně vlakového a autobusového spojení, což poskytuje výbornou dostupnost k okolním obcím a městům.
Okolí domu nabízí klidné prostředí ideální pro rodinné bydlení s možností realizace různých volnočasových aktivit. Dům je situován v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, kde se nachází základní škola, školka, nákupní centra, dětské hřiště, benzínová pumpa a vše je hlavně blízko ke krásné přírodě, kde každý najde odpočinek. Případný podnikatel ocení obrovský prostor stodoly s minimálním nákladem na vestavbu kanceláře, nebo jiného zázemí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (64327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1383 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 459
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
475 m
školka
370 m
lékař
692 m
pošta
682 m
restaurace
233 m
škola
442 m
vlak
660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
64 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.67 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 116 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 483 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Uhlířské Janovice, škola)
- Nádraží
- 666 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |