Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 431 m²
Červenka, Červenka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro bytové potřeby své rodiny vícegenerační rodinný dům s dojezdem do 30 minut od Olomouce? V obci Červenka ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvoupodlažní rohový rodinný dům se zastavěnou plochou 132 m2, samostatně stojící 25 m2 velkou garáží s podsklepením a pozemkem o celkové výměře 928 m2. Dům s lodžií, kolaudovaný v r.1979, prošel v nedávné minulosti posledních 10 roků podstatnou rekonstrukcí, a to zejména např. výměnou oken a vstupních dveří za plastová, sendvičovým zateplením střešního prostoru, výměnou střešní krytiny včetně klempířských prvků, výměnou zdroje vytápění, a dále celou řadou stavebních prvků v jednotlivých vnitřních prostorách domu. Z hlediska dispozice v 1.NP bez vymezení na bytové jednotky se nachází bytové prostory o vel. 1+1 s příslušenstvím a podlahovou plochou 32 m2, s navazující 27 m2 prostornou domácí krejčovskou dílnou, ze které lze v případě potřeby udělat další obytnou místnost. Dále část 1.NP je vlastníkem využívána pro veřejnost jako kosmetický-masážní salon se samostatným vchodem s celkovou podlahovou plochou 31 m2, včetně sociálního zázemí. Tyto prostory jsou k uvedenému účelu řádně zkolaudovány, v případě potřeby změnou užívání je řešitelné je přebudovat na další samostatně přístupný bytový prostor 1+1 s příslušenstvím. Bytový prostor i salon jsou propojeny také vstupem ze společné chodby nabízeného domu k prodeji. S využitím dřevěného schodiště z vnitřní chodby 1.NP do 2.NP toto podlaží je řešeno jvýhradně k bydlení s celkovou obytnou plochou 98 m2 v dispozici 4+kk s příslušenstvím a se samostatným vstupem do jednotlivých pokojů. Kromě obývacího pokoje s kuchyní a jídelním koutem a 3 pokojů na tomto podlaží ještě najdeme 2 samostatné místnosti, z toho šatnu s vestavěným nábytkem a menší pracovnu. Z obývacího pokoje nebo z vedlejšího pokoje lze vstoupit na lodžii s výhledem do zahrady.
Užívaný dům včetně sociálního zázemí 2 koupelen a 3 samostatných WC je vytápěn zejména již zmíněným kotlem na tuhá paliva s násypníkem a automatickým podavačem s možností jeho ovládání přes kamerový systém i dálkově, a také hlavně v přechodném období jara a podzimu doplňkovými krbovými kamny v největší místnosti kuchyně s obývacím pokojem 2.NP. Teplá užitková voda je používána prvotně z bojleru s napojením na otopný systém v kotelně nebo samostatným el. bojlerem v koupelně 1.NP.
Z hlediska sítí v domě je zřízen rozvod elektřiny 230 V i 400 V, pitná voda řešena napojením na obecní vodovod, splaškové vody jsou odváděny do veřejné kanalizace. Plyn v domě využíván není, je ale přiveden na hranici domu do kotelny. Pro možnost zalévání zahrady užitkovou vodou je u garáže kopaná studna s čerpadlem.
Zahrada je oplocená, v přední části s ovocnými stromy.
Obec Červenka s téměř plnou občanskou vybaveností má dobré možnosti spojení do okolních obcí a měst, a to včetně vlakové zastávky.
Zájemcům o tuto nabízenou prostornou nemovitost kromě bydlení k dalšímu variantnímu způsobu využívání určitě doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.74 mil. Kč (36417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 497
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1724 m
MHD
552 m
školka
103 m
lékař
2001 m
pošta
1624 m
restaurace
191 m
škola
103 m
obchod
6749 m
vlak
608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.74 mil. Kč
36 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
7.28 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 716 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.20 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Červenka, železniční stanice)
- Nádraží
- 544 m (Červenka)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |