prodej pole 10 510 m²

Volárna · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 10510 m², Volárna Nabízíme k prodeji pozemek 10 510 m² ve Volárně, vedený jako orná půda. Jde o skvělou investici do budoucna s potenciálem zhodnocení při plánované změně územního plánu. Dle platného územního plánu spadá pozemek do ploch AP. p (pole a orná půda). Přípustné je zemědělské využití a stavby nezbytné pro obhospodařování (skladování sena, slámy, hnoje, posedy). Za určitých podmínek (mimo BPEJ 1. a 2. třídy, do 5000 m²) lze uvažovat i o specifickém zalesnění či rychle rostoucích dřevinách. Cena je k jednání. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.20 mil. Kč (1446 Kč/m²)
Pozemek: 10510 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (16 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958042

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.20 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.20 mil. Kč

1 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.44 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 435 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 584 013 · váha 71 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 19.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 584 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 671 nabídek stejného druhu → 19.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.20 mil. Kč je o 435% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Volárna)
Nádraží: 3843 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno