Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu světlý a moderní byt 2+kk o výměře 60,05 m² s balkonem 6,20 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem v klidné části Brna-Černovic.
Byt je částečně zařízený a nabízí příjemné bydlení s dostatkem úložných prostor.
Dispozice a vybavení bytu:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,80 m²) – moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů, klimatizace a vstup na balkon.
Samostatný pokoj (13,30 m²) – světlý pokoj , vhodný jako ložnice.
Prostorná předsíň (10,85 m²) – velká vestavěná skříň a praktická nika, kterou lze využít jako šatnu nebo další úložný prostor.
Koupelna s WC (5,50 m²) – sprchový kout, umyvadlo a pračka.
Balkon (6,20 m²) – příjemné místo k odpočinku s výhledem do okolí.
Parkování:
K bytu je k dispozici také parkovací místo, které zajišťuje pohodlné parkování přímo v domě.
Lokalita:
Byt se nachází v klidné části Brna-Černovic s dobrou dostupností do centra města. V okolí najdete obchody, služby i zastávky MHD.
Výhodou je rychlé napojení na dálnice D1 a D2 a dostupnost nákupního a zábavního centra Olympia Brno.
Podmínky podnájmu:
Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby.
Vratná kauce: 30 000 Kč.
- Nájemné: 22 000 Kč
- Služby: 3 914 Kč
- Elektřina: 1 890 Kč
Celkem měsíčně: 27 804 Kč
Provize RK: jedna měsíční platba, hradí zájemce
K nastěhování ihned.
Pokud hledáte příjemné bydlení s balkonem, klimatizací a možností parkování v klidné lokalitě Brna, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- reality-pro-vas-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
206 m
školka
342 m
lékař
152 m
pošta
665 m
restaurace
172 m
škola
51 m
obchod
1308 m
vlak
560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 591 Kč
17 842 – 22 619 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 351 · váha 60 %
Model z dat
20 335 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 591 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 19 351 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 335 Kč (rozpětí 17 563 Kč – 23 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 18 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Psychiatrická nemocnice)
- Nádraží
- 590 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |