Pronájem bytu 2+1 49 m²

Brno, Židenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 49 m² na ulici Marie Kudeříkové v Brně. Byt se nachází ve 3. patře a jeho předností je balkon s příjemným výhledem do zeleně.

Byt tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, vstupní chodba, koupelna a oddělená toaleta. Pokoje s dřevěnými parketami nabízejí dostatek prostoru pro zařízení podle vlastních představ. V jednom z pokojů je k dispozici prostorná skříň.

Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s troubou, digestoří a pračkou. Nechybí ani prostor pro menší jídelní stůl. V koupelně najdete rohovou vanu a umyvadlo.

Byt se pronajímá částečně vybavený. Díky odděleným pokojům se hodí jak pro pár, tak pro spolubydlení. Balkon nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem na okolní zeleň.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 240 m školka 241 m lékař 747 m pošta 1290 m restaurace 244 m škola 286 m obchod 592 m vlak 2024 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 536 Kč

14 595 – 18 734 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 293 · váha 60 %

Model z dat 15 592 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 986 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 17 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 592 Kč (rozpětí 13 467 Kč – 18 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 16 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Špačkova)
Nádraží: 1989 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno